Арендодатель — Юридическое или физическое лицо, предоставляющее в аренду своё имущество (или его часть).
Анализ недвижимости — Изучение недвижимости и формулирование обоснований агента-оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.
Аренда — Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, на определенное время при условии уплаты ренты, но не право собственности на объект.
Арендатор — частное или юридическое лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество, на основании договора аренды или без него.
Агент по недвижимости — юридическое или физическое лицо, оказывающее посреднические услуги в сделках с недвижимостью, в том числе по купле-продаже или аренде недвижимости, и предоставляющее консультации в этой сфере в обмен на предварительно определенную комиссию от стоимости сделки
Арендная плата — Оговоренная договором аренды сторон плата за пользование имуществом.
Жилой фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых и другие), квартиры, служебные помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
Жилищный фонд по формам собственности подразделяется на:
Государственный жилищный фонд — фонд, находящийся в государственной собственности и в полном хозяйственном ведении государственных предприятий; муниципальный жилищный фонд, находящийся в собственности района (города), муниципия, а также фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;
Муниципальный жилищный фонд , принадлежащий району (городу), муниципалитету, а также фонд, находящийся в ведении домашнего хозяйства муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений;
Частный жилой фонд — фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищностроительных кооперативов), и фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств;
Жилищный фонд смешанной формы собственности — фонд, находящийся в совместной или долевой собственности различных субъектов публичной и частной собственности;
собственность совместных предприятий — жилищный фонд, находящийся в собственности совместных предприятий с иностранным участием.
Альтернативная сделка», «альтернативный обмен», «обмен через куплю-продажу». Продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта.
Информация термина «Район чокана» на стадии наполнения
Агентство недвижимости — это специализированная коммерческая организация, осуществляющая как правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости. Специалисты агентств призваны оказывать содействие физическим и юридическим лицам при покупке, продаже, обмене, аренде недвижимого имущества ( квартиры, дома, участки под строительство, земли сельскохозяйственного назначения, промышленные здания, коммерческие, торговые, складские помещения). В качестве дохода чаще всего понимается процент от сопровождаемой сделки (покупки, продажи, стоимости аренды и т.д).
С целью получения дополнительной прибыли, некоторые агентства недвижимости занимаются и инвестированием на первичном ранке ( инвестирование в недвижимость, как правило на ранней стадии строительства жилых коммерческих, промышленных зданий и сооружений).
Агентства предоставляют различный набор услуг: от частичного участия до полного сопровождения сделки.
Какой набор услуг могут предоставлять агентства недвижимости?
1. Покупка-продажа, аренда недвижимости.
2. Поиск продавцов и покупателей.
3. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи, аренды.
4. Проверка объекта недвижимого имущества на юридическую чистоту.
5. Оформление документов на недвижимость в государственных кадастровых органах и прочих структурах ( регистрация, изменение, узаконивание перепланировки)
6. Консультации по вопросам сделок с недвижимостью.
7. Содействие покупателям в получении кредитов.
8. Содействие в приватизации объектов недвижимости.
9. Перераспределение долей в владении недвижимым имуществом.
Специализация агентств недвижимости.
Достоинством крупных агентств недвижимости является их универсальность и способность удовлетворить запрос любого клиента, но при этом,иногда, может страдать качество самих услуг. Универсальные агентства работают со всеми видами недвижимости, предлагают населению и бизнесу весь спектр риелторских услуг.
Часто, агентства недвижимости специализируются только на отдельных сегментах рынка, например: агентство недвижимости KEYS — только продажа квартир и только в Кишинёве. Некоторые агентств лучше работают в сегменте аренды квартир или офисов. Нужно отметить что узкая направленность деятельности агентства даёт преимущества по причине наличия обширной базы объектов и клиентов в узком сегменте, а за счёт концентрации внимания на решении определённых задач, работники небольших агентств способны дать самую качественную услугу на рынке в своём сегменте. Как правило сотрудники таких агентств сконцентрированы на решении именно определённых задач и справляются с ними не хуже крупных.
Арендная ставка — Цена аренды объекта, не включающая налоги.
Андеррайтинг — Оценка платёжеспособности и кредитоспособности заёмщика.
Квартира — это группа сообщающихся между собой помещений, изолированных от других групп помещений в жилом доме, предназначенных и пригодных для постоянного в нём проживания.
Квартира — структурно отделённая комната в жилом блоке с несколькими квартирами, которая обеспечивает возможность прямого доступа к комнатам общего пользования в этом блоке, которые могут иметь одну или несколько комнат, а также вспомогательные комнаты, предназначенные для удовлетворения бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в такой отдельной комнате. (определение — в законе РМ о жилье)
Жилище — это изолированная комната, которая считается недвижимостью и может использоваться для постоянного проживания граждан (соответствует действующим техническим и санитарным нормам и правилам, а также другим законодательным положениям). К жилищам относятся: жилые дома и их части, квартиры и части квартиры, комнаты.
Жилой дом — индивидуально определяемое здание, которое состоит из комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения различных бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в здании.
Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
ОБРАЩЕНИЕ К ПРОДАВЦАМ КВАРТИР !!!
Если вы решили продать свою квартиру — эта информация для вас, т.к. вы являетесь нашим потенциальным клиентом!
Наша специализация — продажа квартир в Кишинёве. Наша работа заключается в том, чтобы о квартире нашего клиента (продавца) в короткие сроки узнало как можно больше потенциальных покупателей. Для того чтобы мы работали на вас, а не на вашего покупателя — вы можете нанять нас для продажи квартиры по максимальной цене и результат сделки вас порадует т.к. мы будем заинтересованы в решении именно вашего жилищного вопроса. В отличии от самостоятельных продавцов — благодаря нам, вы совсем скоро, выгодно и безопасным способом продадите свою Кишинёвскую квартиру. Но давайте не будем забывать, что вам ещё и покупать… Для этого — пока мы будем заниматься продажей вашей квартиры, вы можете сами подобрать варианты для переезда, а мы поможем вам купить выбранную вами квартиру дешевле её стоимости. Учитывая, что вы доверили нам продажу своей квартиры — теперь вы наш клиент и мы поможем вам купить другую квартиру дешевле её рекламной цены.
СТОП !!! Это ещё не всё !!! Мы решили продлить акцию для наших клиентов на весь 2022 год. Вам, как продавцу квартиры в районах Чокана, Рышкановка или центра Кишинёва, будет предоставлена возможность выбора подарков от наших партнёров. Мы продолжим дарить денежные сертификаты номиналом от 6000 до 12000 лей, которые вы можете использовать до начала 2023 года, на своё усмотрение ( для организации переезда, для разработки дизайна интерьера, на услуги по ремонту в новой квартире, на стройматериалы для ремонта, может вы захотите мебель на заказ или бытовую технику). Ещё раз хочу уточнить… мы дарим денежные сертификаты только тем клиентам, которые нанимали нас для продажи своей квартиры. Более подробно о том, как рассчитывается сумма подарков, мы расскажем вам при встрече.
Для получения консультации и назначения встречи — звоните по номеру +373-78-181-188. Юрий Будыгай
Рынок недвижимости консервативен и не прощает ошибок. Здесь, «все против всех» и вопрос лишь в том, с кем ты… Когда твои интересы лоббирует ас, который дорожит своей репутацией и выполняет взятые на себя обязательства на отлично, его победа — твоя победа. Ты решаешь свои вопросы благодаря ему и вместе с ним. В агентствах работают замечательные люди, у всех разные направления и методики работы которые могут отличаться, но поверьте, они все оказывают реальную пользу обществу. Эксперты рынка недвижимости знают о квартирах, домах, продаже и аренде, обладают информацией о ситуации на рынке. Вся последняя информация сосредоточена именно в агентствах, они делятся ею, чтобы клиент не допустил ошибку и принял правильное решение в нужный момент. Люди, которые считают себя частью прогрессивного общества ( взрослые по мышлению, а не по паспорту ) знают, как сэкономить своё время и на кого положиться для принятия ключевых и самых важных решений в жизни семьи или бизнеса.
Планируете купить квартиру по адекватной цене или напрямую от собственника ?
В каталоге размещены 1 2 3 4-х комнатные квартиры в Кишинёве. Ознакомьтесь с нашими подробными описаниями квартир, расположенных преимущественно в центре Кишинёва, на рышкановке и на чеканах. Квартиры в новостройках разной планировки — в новых домах и жилых комплексах надёжных строительных компаний. Также, мы предлагаем к покупке и квартиры вторичного рынка, в типовых домах стандартной планировки, по ценам, которые можно обсуждать с их владельцами. В каталоге нашего официального сайта размещены только реальные предложения квартир на продажу. Мы гарантируем их юридическую чистоту и готовы предоставить пакет документов для продажи квартиры в любой момент времени. Предлагаем воспользоваться нашим высококлассным сервисом не только потенциальным покупателям, но и тем людям — которые находятся ещё на стадии принятия решений о продаже. Консультации наших юристов, предварительная оценка стоимости квартиры и консультация ведущего специалиста по продаже, для потенциальных клиентов абсолютно бесплатны. Хотите продать квартиру и одновременно купить другую? Мы всегда поможем продать вашу, подобрать для вас квартиру, которая идеально подойдёт именно для вашей семьи. Мы организуем не только прямые продажи квартир, но и альтернативные сделки, обмены и сложные цепочки продаж — увязанных в одну сделку. Мы дорожим своей репутацией, любим свою работу, тишину офиса, шум города, его районы, улицы и дома. Мы знаем всё о квартирах которые предлагаем, знаем о их преимуществах и недостатках, знаем по какой цене продавались подобные квартиры и их стоимость на сегодняшний день. Для экономии вашего времени мы подготовили качественные фотографии, видео обзоры с комментариями и готовы ответить на ваши вопросы. Берегите ваше время, будьте практичны и раздумывая о покупке или продаже квартиры, проще поставить задачу агенту и решить свои вопросы за неделю, чем потратить весь 2022 год на поиск или продажу квартиры в Кишинёве. Для покупателей и продавцов невероятно выгодно работать с опытным, правдивым агентом по недвижимости. Ответственный агент выслушает и поймёт — что для вас самое важное в выборе квартиры. Ваш агент будет сопровождать вас в решении вопросов купли-продажи вашей квартиры, ответит на все ваши вопросы, всё организует, оградит вас от принятия ошибочных решений, минимизирует ваши риски, предоставит выбор и покажет отличия… Фактически, после успешного решения ваших вопросов, вы обнаружите, что ваш агент по недвижимости на самом деле является вашим лучшим другом и помощником, которому можно и нужно доверять.
Хотите купить квартиру у разумного владельца? Выбирайте! Мы познакомим вас с хозяином вашей будущей квартиры и поможем найти компромисс, а если надо — поможем купить квартиру в ипотеку, подготовим документы, оформим сделку купли-продажи, организуем ваш переезд. У вас есть шанс убедиться в том, что агентство недвижимости — незаменимый помощник в вопросах продажи и приобретения жилья, гарант безопасности и комфортного проживания в будущем.
Агентство недвижимости «Ключи» является участником рынка недвижимости Р.Молдова. Предлагает спектр услуг, для упрощения процесса купли, продажи квартир в Кишинёве. Районы работы в 2022: Чеканы, Рышкановка, Центр. При обращений в «KEYS» покупатель получает: в удобное время просмотр квартир соответствующих точным запросам, содействие в переговорах с владельцем, в случае необходимости — подбор выгодной кредитной программы, полную поддержку на всех этапах подготовки и оформления документов, покупку квартиры по комфортной цене в нужные сроки.