Информация термина «Район чокана» на стадии наполнения
Агентство недвижимости — это специализированная коммерческая организация, осуществляющая как правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости. Специалисты агентств призваны оказывать содействие физическим и юридическим лицам при покупке, продаже, обмене, аренде недвижимого имущества ( квартиры, дома, участки под строительство, земли сельскохозяйственного назначения, промышленные здания, коммерческие, торговые, складские помещения). В качестве дохода чаще всего понимается процент от сопровождаемой сделки (покупки, продажи, стоимости аренды и т.д).
С целью получения дополнительной прибыли, некоторые агентства недвижимости занимаются и инвестированием на первичном ранке ( инвестирование в недвижимость, как правило на ранней стадии строительства жилых коммерческих, промышленных зданий и сооружений).
Агентства предоставляют различный набор услуг: от частичного участия до полного сопровождения сделки.
Какой набор услуг могут предоставлять агентства недвижимости?
1. Покупка-продажа, аренда недвижимости.
2. Поиск продавцов и покупателей.
3. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи, аренды.
4. Проверка объекта недвижимого имущества на юридическую чистоту.
5. Оформление документов на недвижимость в государственных кадастровых органах и прочих структурах ( регистрация, изменение, узаконивание перепланировки)
6. Консультации по вопросам сделок с недвижимостью.
7. Содействие покупателям в получении кредитов.
8. Содействие в приватизации объектов недвижимости.
9. Перераспределение долей в владении недвижимым имуществом.
Специализация агентств недвижимости.
Достоинством крупных агентств недвижимости является их универсальность и способность удовлетворить запрос любого клиента, но при этом,иногда, может страдать качество самих услуг. Универсальные агентства работают со всеми видами недвижимости, предлагают населению и бизнесу весь спектр риелторских услуг.
Часто, агентства недвижимости специализируются только на отдельных сегментах рынка, например: агентство недвижимости KEYS — только продажа квартир и только в Кишинёве. Некоторые агентств лучше работают в сегменте аренды квартир или офисов. Нужно отметить что узкая направленность деятельности агентства даёт преимущества по причине наличия обширной базы объектов и клиентов в узком сегменте, а за счёт концентрации внимания на решении определённых задач, работники небольших агентств способны дать самую качественную услугу на рынке в своём сегменте. Как правило сотрудники таких агентств сконцентрированы на решении именно определённых задач и справляются с ними не хуже крупных.
Квартира — это группа сообщающихся между собой помещений, изолированных от других групп помещений в жилом доме, предназначенных и пригодных для постоянного в нём проживания.
Квартира — структурно отделённая комната в жилом блоке с несколькими квартирами, которая обеспечивает возможность прямого доступа к комнатам общего пользования в этом блоке, которые могут иметь одну или несколько комнат, а также вспомогательные комнаты, предназначенные для удовлетворения бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в такой отдельной комнате. (определение — в законе РМ о жилье)
Жилище — это изолированная комната, которая считается недвижимостью и может использоваться для постоянного проживания граждан (соответствует действующим техническим и санитарным нормам и правилам, а также другим законодательным положениям). К жилищам относятся: жилые дома и их части, квартиры и части квартиры, комнаты.
Жилой дом — индивидуально определяемое здание, которое состоит из комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения различных бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в здании.
Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилой фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых и другие), квартиры, служебные помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
Жилищный фонд по формам собственности подразделяется на:
Государственный жилищный фонд — фонд, находящийся в государственной собственности и в полном хозяйственном ведении государственных предприятий; муниципальный жилищный фонд, находящийся в собственности района (города), муниципия, а также фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;
Муниципальный жилищный фонд , принадлежащий району (городу), муниципалитету, а также фонд, находящийся в ведении домашнего хозяйства муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений;
Частный жилой фонд — фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищностроительных кооперативов), и фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств;
Жилищный фонд смешанной формы собственности — фонд, находящийся в совместной или долевой собственности различных субъектов публичной и частной собственности;
собственность совместных предприятий — жилищный фонд, находящийся в собственности совместных предприятий с иностранным участием.
Агент по недвижимости — юридическое или физическое лицо, оказывающее посреднические услуги в сделках с недвижимостью, в том числе по купле-продаже или аренде недвижимости, и предоставляющее консультации в этой сфере в обмен на предварительно определенную комиссию от стоимости сделки
Альтернативная сделка», «альтернативный обмен», «обмен через куплю-продажу». Продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта.
Анализ недвижимости — Изучение недвижимости и формулирование обоснований агента-оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.
Андеррайтинг — Оценка платёжеспособности и кредитоспособности заёмщика.
Аннуитетный платёж — Ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заёмщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.
Аренда — Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, на определенное время при условии уплаты ренты, но не право собственности на объект.
Арендатор — частное или юридическое лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество, на основании договора аренды или без него.
Арендная плата — Оговоренная договором аренды сторон плата за пользование имуществом.
Арендная ставка — Цена аренды объекта, не включающая налоги.
Арендодатель — Юридическое или физическое лицо, предоставляющее в аренду своё имущество (или его часть).
1 2 3 4х комнатные квартиры в центре Кишинёва по цене продавца — без переплат. Комиссия 0% для покупателей. Квартиры класса комфорт и бизнес-класса в качественно отстроенных красивых новостройках и жильё класса люкс в элитных жилых комплексах.
В продаже жильё вторичного рынка и квартиры в новостройках: серый и белый вариант, типовой и свободной планировки, без ремонта, с евроремонтом.
Если вы желаете решить вопрос продажи или покупки в самое ближайшее время — обращайтесь в наше агентство. Мы организуем прямые продажи, обмены и сложные цепочки продаж. К нужной дате проведём безопасную и комфортную для вас сделку с жилой недвижимостью в центре Кишинёва.
Центр Кишинёва, как и следует из его названия, является центральным районом города. Здесь находится большинство главных городских достопримечательностей, ключевые органы власти не только Кишинёва, но и всей Республики Молдова. Район Центр — считается самым престижным и дорогим. Это самое сердце столицы республики. Именно центр является излюбленным районом крупного бизнеса, солидных организаций и их топ-менеджеров.
Жилье в Центральном районе Кишинёва не только престижное, но и удобное. Если сравнить рейтинги районов по качеству жизни, эта часть города несомненно занимает лидирующую позицию. Не стоит удивляться, что цена м2 здесь выше средней. Даже рядовые квартиры вторичного рынка здесь могут стоить в полтора раза дороже, чем в среднем по Кишинёву, а учитывая что места для новостроек всё меньше — цена квартиры в новостройке (белый вариант) может быть выше и в 2 раза чем на окраине. Предложения продажи не ограничивается вторичкой.
Район великолепно обеспечен инфраструктурой. Так, здесь находится несколько ведущих ВУЗов города, множество школ и детских садов, больниц, частных клиник. В 2000-х годах были достроены и реконструированы крупные торговые центры, решившие проблему нехватки торговых площадей в нижней части центральной части города. Исторической частью города — старой частью, преимущественно считается верхняя часть района Центр.(всё, что выше проспекта Штефан чел Маре), но это ошибочное мнение. Просто — нижняя часть Центральной части Кишинёва за последние 50 лет сильнее изменилась чем верхняя, но тоже считается исторической. Вдоль всех улиц района Центр расположены заведения общепита, предприятия сферы услуг, магазины на любой вкус и кошелек, автовокзал, и даже центральный рынок, который ни как не перенесут, а было-бы не плохо отстроить в центральной части города, на месте центрального рынка и Республиканского стадиона — современный жилой комплекс 21 века. Кишинёв — город не большой и центральную его часть можно пройти за 1 час пешком. Транспортная доступность здесь на высоте, троллейбусы, автобусы и маршрутные такси. В 2020, в центре начали выделять отдельные полосы для общественного транспорта. Передвигаться на автомобиле по центру сложнее чем в некоторых районах. Из-за центрального положения района и ограниченной площади улично-дорожной сети здесь иногда возникают пробки. Центр Кишинёва не падает в цене как другие районы и всё больше становится районом элиты, вытесняя обычных горожан в другие районы, где можно приобрести за те-же деньги большее количество квадратных метров жилья. Их место занимают более успешные жители и гости столицы — желающие быть в центре событий. Выбор квартир для потенциальных покупателей довольно разнообразный…
Агентство недвижимости «Ключи» является участником рынка недвижимости Р.Молдова. Предлагает спектр услуг, для упрощения процесса купли, продажи квартир в Кишинёве. Районы работы в 2022: Чеканы, Рышкановка, Центр. При обращений в «KEYS» покупатель получает: в удобное время просмотр квартир соответствующих точным запросам, содействие в переговорах с владельцем, в случае необходимости — подбор выгодной кредитной программы, полную поддержку на всех этапах подготовки и оформления документов, покупку квартиры по комфортной цене в нужные сроки.