Агентство недвижимости — это специализированная коммерческая организация, осуществляющая как правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости. Специалисты агентств призваны оказывать содействие физическим и юридическим лицам при покупке, продаже, обмене, аренде недвижимого имущества ( квартиры, дома, участки под строительство, земли сельскохозяйственного назначения, промышленные здания, коммерческие, торговые, складские помещения). В качестве дохода чаще всего понимается процент от сопровождаемой сделки (покупки, продажи, стоимости аренды и т.д).
С целью получения дополнительной прибыли, некоторые агентства недвижимости занимаются и инвестированием на первичном ранке ( инвестирование в недвижимость, как правило на ранней стадии строительства жилых коммерческих, промышленных зданий и сооружений).
Агентства предоставляют различный набор услуг: от частичного участия до полного сопровождения сделки.
Какой набор услуг могут предоставлять агентства недвижимости?
1. Покупка-продажа, аренда недвижимости.
2. Поиск продавцов и покупателей.
3. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи, аренды.
4. Проверка объекта недвижимого имущества на юридическую чистоту.
5. Оформление документов на недвижимость в государственных кадастровых органах и прочих структурах ( регистрация, изменение, узаконивание перепланировки)
6. Консультации по вопросам сделок с недвижимостью.
7. Содействие покупателям в получении кредитов.
8. Содействие в приватизации объектов недвижимости.
9. Перераспределение долей в владении недвижимым имуществом.
Специализация агентств недвижимости.
Достоинством крупных агентств недвижимости является их универсальность и способность удовлетворить запрос любого клиента, но при этом,иногда, может страдать качество самих услуг. Универсальные агентства работают со всеми видами недвижимости, предлагают населению и бизнесу весь спектр риелторских услуг.
Часто, агентства недвижимости специализируются только на отдельных сегментах рынка, например: агентство недвижимости KEYS — только продажа квартир и только в Кишинёве. Некоторые агентств лучше работают в сегменте аренды квартир или офисов. Нужно отметить что узкая направленность деятельности агентства даёт преимущества по причине наличия обширной базы объектов и клиентов в узком сегменте, а за счёт концентрации внимания на решении определённых задач, работники небольших агентств способны дать самую качественную услугу на рынке в своём сегменте. Как правило сотрудники таких агентств сконцентрированы на решении именно определённых задач и справляются с ними не хуже крупных.
Квартира — это группа сообщающихся между собой помещений, изолированных от других групп помещений в жилом доме, предназначенных и пригодных для постоянного в нём проживания.
Квартира — структурно отделённая комната в жилом блоке с несколькими квартирами, которая обеспечивает возможность прямого доступа к комнатам общего пользования в этом блоке, которые могут иметь одну или несколько комнат, а также вспомогательные комнаты, предназначенные для удовлетворения бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в такой отдельной комнате. (определение — в законе РМ о жилье)
Жилище — это изолированная комната, которая считается недвижимостью и может использоваться для постоянного проживания граждан (соответствует действующим техническим и санитарным нормам и правилам, а также другим законодательным положениям). К жилищам относятся: жилые дома и их части, квартиры и части квартиры, комнаты.
Жилой дом — индивидуально определяемое здание, которое состоит из комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения различных бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в здании.
Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилой фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых и другие), квартиры, служебные помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
Жилищный фонд по формам собственности подразделяется на:
Государственный жилищный фонд — фонд, находящийся в государственной собственности и в полном хозяйственном ведении государственных предприятий; муниципальный жилищный фонд, находящийся в собственности района (города), муниципия, а также фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;
Муниципальный жилищный фонд , принадлежащий району (городу), муниципалитету, а также фонд, находящийся в ведении домашнего хозяйства муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений;
Частный жилой фонд — фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищностроительных кооперативов), и фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств; Жилищный фонд смешанной формы собственности — фонд, находящийся в совместной или долевой собственности различных субъектов публичной и частной собственности;
собственность совместных предприятий — жилищный фонд, находящийся в собственности совместных предприятий с иностранным участием.
Агент по недвижимости — юридическое или физическое лицо, оказывающее посреднические услуги в сделках с недвижимостью, в том числе по купле-продаже или аренде недвижимости, и предоставляющее консультации в этой сфере в обмен на предварительно определенную комиссию от стоимости сделки
Альтернативная сделка», «альтернативный обмен», «обмен через куплю-продажу». Продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта.
Аренда — Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, на определенное время при условии уплаты ренты, но не право собственности на объект.
Арендатор — частное или юридическое лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество, на основании договора аренды или без него.
